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近郊区:货够多，速来!

新增供应减少，价格普遍上涨

●新货能否赶上档期？

●公寓价格大幅飙升

自从广东自贸区挂牌以来，南沙楼盘的销售明显加快，买家明显增加。与之相伴，楼价也在加速上涨，尤其是不限购、可供企业注册经营的公寓价格更是迅速飙升。

第三季度新货仍在赶工

“前期剩下的产品已经不多，现正在拼命赶工，但能否赶得上今年第三季度推出还不好说。”方兴地产相关负责人介绍，经过前几轮“日光”后，南沙金茂湾如今的可售产品只剩下B2-B5栋不多的尾货，“新货能否赶上档期还要看老天爷的脸色”。

据了解，暑期档内，南沙区除了南沙滨海花园的货量相对充足外，其他像时代云图等楼盘，从去年年底开盘，如今销售已经接近尾声，新货不多。

南沙区楼市新增供应量减少，主要和近期的市场有关。去年年中，受自贸区被暂时叫停的消息影响，南沙楼市的销售降至冰点，不少开发商拖慢了施工进度，而且近期广州经常下雨，施工进度受阻，令新增供应量明显减少。今年上半年，自贸区正式挂牌，广州楼市整体回暖，南沙楼盘销售速度大增，此消彼长下，南沙一手住宅新增供应量“断档”。

住宅公寓售价普遍上涨

与销售火爆、供应量不足同步，南沙一手住宅新货的售价明显上涨。时代云图的售价，已经从开盘时的约1.1万元/平方米上涨至如今的约1.3万元/平方米。3月底首次推出住宅的南沙金茂湾，如今的报价为1.4万元/平方米，比首批试水产品1.25万元/平方米的报价上涨了12%。即使是货量较大的南沙滨海花园，近期也多次上调新货的报价。

据了解，目前南沙自贸区范围内以刚需产品为主的住宅楼盘，大多数均价已经上升至1.3万元/平方米左右，即使是楼价较低的晴海岸，售价也从原来的“8字头”起变为“9字头”起。相对而言，大户型产品的售价变化不大，时代南湾洋房新品售价约为1.2万元/平方米，与去年年底几乎一致。

自贸区内楼市的火爆，正逐渐蔓延至周边区域。距离南沙自贸区一个地铁站的万科南方公元，如今售价约为9400元/平方米，比前期的“8字头”明显上涨。假若再往北走，位于榄核镇的凯德新玥则仍有“6字头”起的新货。

相比较而言，公寓产品报价的涨幅更加明显。南沙万达广场，近期的网签均价已上升至1.2万多元/平方米，比去年10月份开盘时9000多元/平方米的均价上涨了三成多。邻近地铁站的中惠国际金融中心，报价更飙升至2万元/平方米。（梁栋贤）

南沙区暑期档主要新货概况

楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）

中惠国际百余约2万近期40-1000的公寓、写字楼两用产品

金融中心

晴海岸百余“9字头”起近期74-102的两房及三房

万科南方公元数百约9400近期70-95的两房及三房

南沙金茂湾百余约1.4万近期97-167的三房及四房

凯德新玥665（洋房）；360（小复式）“6字头”起近期77-96（洋房）；47-60的两房及三房（小复式）

时代云图（广州）百余约1.3万近期66-95的两房至四房

时代南湾（广州）百余约1.2万（洋房）；单位总价1800万元起（别墅）近期240（洋房）；720-950（独栋别墅）

香江南沙国际金融中心几十预计1.5万近期55（LOFT公寓）

（整理/梁栋贤制表/夏学群）

南沙公寓新货报价明显上调

梁栋贤摄

暑期档内，番禺区的一手住宅新货以大户型为主

梁栋贤摄

花都刚需楼盘供应丰富，人气渐旺

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