福州保利香槟国际130平四居室新古典风格实景图，主要材料16万
这是一个典型的房间案例，更豪华的新古典主义风格，结合怀古浪漫的感觉和现代人对生活的需求，兼容奢华、优雅、时尚和现代，福州保利·香槟国际130平方米的四居室，有很多细节可供参考。福州保利·香槟国际怎么样。
社区：保利香槟国际：保利香槟国际：福州保利香槟国际贵。
预算：16万
类型:主材全包，家具家电不包括
户型：四居室
面积：130平米
风格：新古典风格福州保利香槟国际三期。
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蹲了一年，买福州源有什么指导意义？
最近群友分享了他最近买福州源二手的消息，分享了他买这套的逻辑和理由。看完分享，觉得挺值得思考的。
首先，关于群友，简称田，两年前创建了第一个刚需探房的群。他加入了，也是一群管理员。他对田的情况知之甚少。当然，99%的群友个人都不知道。
但从以往的群聊大概知道，他是从事房地产行业的，印象中是做投拓。
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购房心得
以下是他分享的内容：福州保利香槟国际12号楼。
会选择福州源，主要原因是位置，单位在乌山路，通勤是首要满足需求，附近基本没有选择。福州保利香槟鸡。
纯商、准新房、非走廊、无小户型、改善定位。福建保利香槟国际。
乌山九巷周围没有别的选择。
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118平毛坯基本650，各种税费基本700，还是毛坯，装修 车位算进去跑800，还是高密度走廊。福州保利香槟二化污染。
福州源精装修，税费只有900万，147平，省去了各种装修的麻烦，节省了大量的时间和精力。
根本原因是位置没有选择。
再说上海西，控规指标令人发指！
3.2和3.05容积率，100米限高跑不掉。福州便宜安全鸡。
一家房地产企业给出了强排展示图：岳峰新城二区鸡很多。
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4.35的安置房容积率已超过保利香槟国际。
在高容积率下，商品房的两个地块基本都是台江版的发玺云，插蛤式布局。
不仅地块内户数多，周围安置房密集，整个地块周围的拥堵也不容忽视。
可以预见，上海西未来的生活舒适度不会太高。
此外，本月拍卖土地，按6个月周期计算，明年6月至7月开盘，空白至少交付2年，包括利息成本，最好直接购买现成的精装修福州源具有成本效益。
看看鼓楼区的另一个相对中心产品，保利天悦一期，除了118户型价格较低，其他138户型、141户型楼层好的基本都在6万以上。
而且天悦120米的超高层建筑，还有两层消防避难层，导致公摊很大。
天悦一期地段及周边配套资源也不如福州源。
福州源周边有协和附一、延安总部等优质教育医疗资源。
天悦旁边有一个钱塘。
最后还有一个白马映书台，北地块178户，其中社会保障房71户，配建比例，使其失去了纯商的纯粹性。
南地块作为纯商品房地块，在早期的手稿中，一楼被用作大堂和俱乐部。后来，融侨急功近利。为了挤压两套以上的房子，一楼又做了两套，共22套。
虽然南方地块纯净，但由于自身高度限制，周边框架已经高达9层，景观视野和隐私无法保证。
除这些因素外，当时的价格也不低，南地块达到6万，算上期房持有成本将达到7.5W。
从去年福州元交付开始，我就开始蹲房源，目标147，149平。
不能办证时，1号楼中低层西头签约750W交易不含税费。
然后就可以办证了。1号楼中高层东头卖到5月，850W 停车位30成交，不含税费。
8月份买的这套挂了，880W不含停车位。
后来南方国惠酒店起床，被遮挡，房东自刀10万到870W
月初中介说房东最低830W估计会卖，约828万 车位25万成交，不含税费，约900万，车位原值40万。
大致算了一稿
按照当时的商业贷款利率计算房东的购房成本，实际上赚了90万。
扣除停车位损失的，实际赚了75万。
小高层住宅，拿下高层住宅，这是当初要摇号的项目。
给房东赚75万人认为是可以接受的。
至于为什么不满二急着卖，第一个原因是房子太少，比如这个密度低、位置核心、没有明显硬伤、户数少的改善项目，卖出量极低。
我蹲了一年，147、149户型，楼层中间以上，一共出来了这两套。
根本没有选择，限售也放开了，没有满二限售的问题。
没有房子。麦田的几家商店整天挨家挨户地打电话扫楼。扫地一年后，很少有人卖。
第二个原因是一年的利息基本和增值税差不多。
你省了增值税，房东有更多的利息。像这样的项目，房东并不缺钱，基本上没有急需出售和发现漏洞的情况。
综上所述，只有结合个人需求、土拍情况、社区本身的抛售量和交易历史，才能在这个时候开始。
分享总结
从段落中可以看出，无论每个人对房子价值的看法如何，以上来自田的购房分享都是逻辑清晰的。
从买房的目的出发，正如总结的那样，根据个人需求，结合出货量、周边供应量和库存板块的对比，最终结合历史交易做出自己的选择。
今年福州楼市全面降温，很多板块都有一定程度的降价，但鼓楼二环的改善板，尤其是次新，还是看不到太大的价格松动。
原因是鼓楼土地在过去的10年里被切断，不仅在过去的10年里，而且在未来可能会继续这种状态。
土地供应决定了市场的供应量。此外，鼓楼有许多新板块，体积很小。以福州源为例，有174套。
小规模项目，加上土地供应短缺，这也是近年来鼓楼改善一直流行的原因。
当然，即使将来会有像上海西这样的旧改，从这个案例中也可以发现，新村旧改的结局基本上是高容积率的高层住宅。
即使土拍给出了第四代住宅的定位，随着这类项目的增加，稀缺性也逐渐淡化，一些相对不利的因素也开始出现。
比如奇偶层露台交错的采光和私密影响，露台无法封包带来的后续居住，以及高层住宅 所谓赠送花园带来的高公摊问题，当然还有这些花园未来的养护问题。
这样的背景，让一些小高层，容积率低的改善板，稀缺性更加明显。
综上所述，很多福州源可能觉得价格太高，但目前鼓楼市场的改善和稀缺造成的溢价还没有解决。
就像三组的一环哥，给出的口号是:买房只能买一环。
听起来直接粗暴，但仔细思考可能不是不合理的。
除了稀缺，最大的话题是利润。根据福州源的交易，约900W，业主当年购买约630W，差价达到270W。
业主似乎已经赚了三年的钱。
但通过以上盘点，最终结果是业主赚了75W。
这也是房地产市场的一个主要特点。购房的持有成本和税费并不低。
以福州源为例，业主3年持有成本加契税，达到110W ，买方的额外契税也达到了40W，这是通过低评来的，如果按交易评估达到80W，同时还有40W的停车位。
对于停车位，除了个别房地产，一般捆绑或开盘原价购买，基本上是贬值，这是非常清楚的。
经过一系列计算，发现福州源明面270W差价，最终业主只盈利75W。
福州源近年来被认为是一个罕见的项目，赢得了市场。对于其他新板块，如果设置这样的计算公式，很难保持资本，你可以试着考虑一下。
当然，如果你也想分享你的购房经历，可以私信留言。
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