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最高物管费3元/平方米

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来源：广州日报

倒挂金东莞

东莞计划调整物业服务费。市发改局昨日公布了物业服务费调整方案，征求社会意见。根据这个调整方案，政府指导的物业服务费调整有两个方案。每个方案的收费标准分为电梯住宅物业和无电梯住宅物业。前者的最高限价计划从目前的2.4元/平方米提高到3元/平方米/平方米/月或2.75元/平方米/平方米/月(分别是两个方案的价格)。后者的最高限价计划从目前的1.8元/平方米/月提高到2.4元/平方米/月或2.15元/平方米/月。什么叫做倒挂金。

为何调整

倒挂服务成本和收费

根据不同物业的性质和特点，东莞物业服务费分别实行政府指导价和市场调整价。业主大会成立前的房屋（包括自有产权停车位和车库）物业服务费实行政府指导价。别墅（低层住宅是指地面建筑层数小于或等于3层的住宅）、业主大会成立后，住宅(含自有产权停车位、车库)等非住宅物业服务费实行市场调整价。

市发展改革局表示，东莞市现行住宅物业服务费政府指导价自2004年10月1日起实施，至今已有14年以上。在此期间，物业服务模式、要求、成本发生了很大变化，劳动力成本、清洁卫生、设施运行维护、材料成本等服务成本大幅上升。倒挂金是什么意思。

特别是人工成本占物业服务成本的50%以上，其影响更为明显。与最低工资标准相比，2004年是450元/月，目前是1720元/月，是之前的近4倍。倒挂金为什么死了。

由于以往的政府指导价格未能及时缓解企业成本上升的压力，物业服务成本和费用已经倒置。一些企业通过降低服务标准来降低成本，不利于行业的发展，保护业主的利益。与周边广州、深圳、佛山、中山等城市相比，东莞物业服务费政府指导价格较低。

市发展和改革局还认为，制定政府指导价格的可操作性不强，突破政府指导价格的定价规则不合理，需要建立更合理、可行的物业服务政府指导价格管理模式。

据悉，市发改局计算了2014年至2016年东莞市住宅物业的成本。无电梯住宅物业平均服务成本为2.41元/平方米月，有电梯住宅物业平均服务成本为2.72元/平方米月。平均成本不扣除其他业务收入。

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提高指导价的两套方案

根据市发展改革局公布的物业服务费调整方案，全市住宅物业服务费最高指导价是根据物业服务费和普通住宅物业服务内容制定的。具体执行标准由物业服务双方在指导价范围内协商确定。最远的倒挂金勾。

第一套方案是将全市住宅物业服务费政府指导价调整为:电梯住宅物业最高3元/平方米月，电梯住宅物业最高2.4元/平方米月。不允许突破规定的最高限价。

第二套方案是将全市住宅物业服务费政府指导价调整为:电梯住宅物业最高2.75元/平方米月，电梯住宅物业最高2.15元/平方米月。确需突破这一指导价标准的，必须报市价格主管部门批准。

此外，物业服务政府指导价格实行动态管理。原则上，物业服务成本每三年进行一次监督和审查，政府指导价格应及时调整，综合考虑物业服务的质量内容和管理范围。（全媒体记者李志健）倒挂金勾什么意思。

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